A veces la víctima es un jubilado fuerte-armado en firmar algunos papeles bajo la equivocación que ellos son otorgados una hipoteca inversa. O es un propietario desesperado que no puede hacer su pago de la hipoteca de tasa ajustable mensualmente y transfiere su acto para obtener algún alivio financiero. Otras veces es una familia que ha sufrido gastos médicos inmensos, está frente una ejecución de hipoteca y cae en una oferta de un extraño para "comprar" su propiedad.
La oficina de Better Business Bureau en los Estasos Unidos y Canadá, publicaron una alarma internacional para ayudar al combate de las incidencias crecientes del fraude de bienes raíces.
"Es entendible que personas se asusten cuando enfrentan una pérdida de su hogar. Esto es un llamado para tener nuestra mente en claro para tomar decisiones. El BBB pide a propietarios que pasan por apuros económicos para explorar cada alternativa para mantener su hogar y evitar caer como víctima a soluciones "fáciles"," dijo Fred T. Elsberry, Jr., el presidente y director general del BBB sirviendo metro Atlanta, Athens y el noreste de Georgia.
El primer consejo de BBB es hablar con su sociedad hipotecaria. No ignore las cartas de delincuencia. Contacte a su prestamista para explicar su situación y preguntar cómo cambiar su pago del préstamo o para refinanciar o extender el término de su préstamo hipotecario. Si usted es flojo de hablar con su prestamista, lleve un ayudante como un miembro de la familia de confianza, consejero o abogado financiero.
Si el prestamista no responde, trate de vender la casa usted mismo para saldar la hipoteca. O, busque los servicios de una firma acreditada de bienes raíces y agente licenciado.
Si usted es incapaz de vender su hogar y decide utilizar el servicio de un "comprador de casas" o negociar con alguien que ofrece ayudarle con su situación financiera, completamente cheque la experiencia de la empresa, la reputación y el registro del mercado. Contacte el Better Business Bureau, el Ministro de justicia del estado y su Comisión de bienes raíces del estado para averiguar si ellos tienen información en el comprador futuro.
El BBB advirtió que en algunas partes del país, meses en que los intereses crecen han llevado a un aumento del 33 por ciento en ejecuciones de hipotecas. Estas ejecuciones de hipoteca son un asunto del registro público, proporcionando a objetivos fáciles para artistas de estafa.
"Propietarios en peligro son bombardeados con las ofertas que llegan por correo, teléfono o por carteles en el vecindario. Los vendedores parlantes aparecen ansioso de comprar su propiedad y prometiendo "salvar" su hogar saldando la cantidad que está atrasada en el préstamo," dijo el presidente de BBB.
El propietario es indicado mudarse y pasar el titulo de propiedad a terceras personas. Se les dice que ellos pueden escoger en alquilar la propiedad con la opción de comprarla más tarde. Desgraciadamente, el pago del alquiler en el hogar es a menudo más alto que el propietario puede proporcionar. A menudo, el propietario original no puede hacer el alquiler y se desahucia de su hogar. O, si el propietario expresa el deseo de volver a comprar la propiedad, el operario de estafa pone generalmente el precio del hogar más alto que el propietario puede proporcionar.
"El propietario desventurado puede perder su equidad y su hogar," Elsberry dijo. "A veces, los problemas del propietario van aún más profundo." En muchos casos que la hipoteca inicial no se ha saldado y el acto nunca se transfirió, como prometido. Como resultado, Elsberry explicó, el propietario desahucio encaró el hogar y debe todavía la cantidad original del préstamo.
BBB ofrece los siguientes puntos para propietarios cuyo hipoteca esta atrasada o que está frente a la ejecución de una hipoteca:
• Lea todo antes de firmar y obtenga todas las "promesas" por escrito. Algunos intrigantes ofrecerán en completar el papeleo por usted, o pedir que usted firme un montón de documentos, para asegurar según cabe suponer una nueva hipoteca. Las víctimas luego se enteran que ellos firmaron un acto de renuncia a su hogar.
• Tenga cuidado cuando se le acercan. Algunos negocios poco éticos escribirán una nota y la ubicaran en su puerta principal o el buzón que implica ayuda disponible de alguien que usted sabe o que tiene su interese en mente. Los artistas de la estafa de ejecución de hipotecas saben exactamente qué vecindarios cubrir con sus ofertas.
• Si un "rescatador" de ejecución de hipoteca o el especialista en hipotecas le instruye no contactar su sociedad hipotecaria o a su abogado, tema. ¡Su sociedad hipotecaria es el negocio que usted debe estar en contacto! ¿Además, por qué concordaría usted dejar el contacto con su abogado?
• Usted nunca debe firmar un contrato bajo presión y nunca firme en dar su propiedad. Recuerde, firmando su acto a otra persona no le alivia necesariamente de su obligación en su préstamo. Pregunte a un miembro de familia de confianza, su abogado o un profesional financiero a revisar cualquier papeleo que usted va a firmar.